能提高房价的十项维修
你的房子可能流露十足的路边魅力, 但一个歪七扭八的邮箱, 局部剥落的油漆, 磁砖接缝水泥浆脱落, 甚至只是一个烧掉的灯泡, 都给了买主一个丧失买意, 或大幅杀价的借口．
大部份的买主兴冲冲地在前院敲下吉屋出售的牌子前, 会先修理一些小缺点, 包括：褪漆, 破窗, 和杂草丛生乱糟糟的院子．平时家居, 每家都如此, 一旦要售屋, 投资精力改善维护者通常能如愿以偿, 维持原状听天由命者一般只好原地踏步, 维持原状了．
如果你前门入口处的壁纸是1982 年流行的银亮色调, 如果你的邮箱只剩一根钉子摇摇欲坠, 如果你的大门上厚厚一层灰泥, 超过一半的机会, 来参观的买主还没脱鞋就转身走了．Sutton Group 的经纪 Jim 说, 这和你去应征工作时领带上还沾着午餐的汤汁, 牙缝中还夹着菠菜一样, 你可能最有资格能力做这份工作, 但你的第一印象已让人兴味索然, 无论下面风景再美, 也无缘让人有欣赏的雅兴．
第一印象扼杀了许多商机．经纪Jim 说, 许多买主就是无法忘掉你家骯脏的地板, 和乱糟糟的地下室．即使他现在住的地方, 地板比你的还脏, 地下室比你的还乱, 可是你知道吗? 许多买屋的人(尤其是年轻夫妻)正挣扎是否现在就买屋? 还是再租屋住一阵子? 这些人会找任何可能的借口, 说服自己打消买屋的念头, 所以对卖主而言, 不给潜在买主任何打退堂鼓的借口是关键所在．
经纪Jim说, 除去房屋的一些小问题是卖方和经纪要共同一起努力的．将房子准备好成为可以售出的样子, 也是经纪服务的一部份．他说, 许多小问题, 一把螺丝起子或一根锤子就能搞定．或者只要花数小时, 拿起扫帚或油漆刷子就成了．花费通常只是数十, 数百元, 但提高的房价可能上千上万．屋主临时抱佛脚照顾的一些小节, 看在潜在买主的眼里, 却是这里有个人很在乎他的房子, 连这么细微的地方都照顾到了．
所以, 下面列出一些将产业上市前卖主可以事先准备的小修理．做这些工作, 最坏的情况是, 如果市场上一时没有有缘人看上你的房子, 你还是换了一个斩新的清爽的居住环境．
浴室或厨房的磁砖接缝松脱不见或很脏
这些地方藏污纳垢, 是所有家居生活的一部份．你不能否认, 每个过日子的家庭都是这样．但你也承认, 没有人愿意出高价买骯脏的浴室和厨房．所以, 投资几块钱买一些填充物, 用一把不要的牙刷和一些强力的清洁剂将接缝水泥浆清洗干净, 将松脱处重新填充固定, 看起来就是”新的”旧房子或是”维护极好”的旧房子了．
邮箱或门牌号码歪七扭八脏兮兮或凹陷下去
你和你的邮差已经习惯了你的邮箱和门牌号码, 但想买你房子的人还是这辈子第一遭．买主知道他在买旧房子, 但所有的人都希望第一眼看到的是新东西, 或至少是像”新的”一样的旧东西．门牌号码歪七扭八不好找, 邮箱七零八落脏兮兮, 或甚至摇摇欲坠, 买主还未进门就已打定主意这是一个名符其实的旧房子, 即使里面装璜再好, 外面地点再佳, 即使他的购买欲还没被吓跑, 也会重重地杀个价．一个全新的邮箱稳稳地钉牢, 换个新的门牌号码在阳光下闪闪发光, 这样的花费不到一百元, 却可以保住有心的买主和上千元的房价．
一进门感觉很暗或有十分阴暗的房间角落
吸血鬼或青少年可能喜欢阴暗的角落, 但大部份的买主可不喜欢．换掉旧灯泡, 清洗灯罩, 窗户的玻璃部份清洗得明亮干境, 打开窗帘, 百叶窗, 和雨蓬, 如果可能, 除去厚重的窗饰, 和不必要的雨蓬, 尽量让光线进到房子内, 先不要考虑隐私的问题, 等买主参观完了再拉上窗帘．
壁纸或油漆太过时老旧太骯脏或太夸张
重新油漆粉刷是房子可以卖好价钱的最大原因之一．油漆粉刷时用最中性普通的颜色是房子可以很快卖出去的最大原因之一．自己动手油漆粉刷的费用并不高(顶多一千元), 从地下室或楼下开始, 一天粉刷一个房间, 用不了几天(不超过十天)．但重新粉刷过的房子在售屋市场上以房价和时间的投资报酬率而言却相当惊人(上万元的差异)．所有买主都知道, 重新粉刷过的房子, 所有墙壁和角落的缺点都被弥补过了, 基本上, 内部除了地板外, 可以说是全新的．这一点你也很清楚, 不是吗?
衣橱和储藏室杂乱无章显然缺少空间
只要移开杂物, 这些地方的空间就出来了．对年轻的买主来说, 储藏和衣柜是两大重点．所以, 目前不穿的衣服打包移开, 多年沉积的杂物捐掉或丢掉(反正多年都无用了), 剩下的清理干净, 排放好, 自己看了舒服, 买主看了也满意．
松脱破掉或骯脏的门把和门锁
一付普通的新的门把或门锁只要十元二十元, 给人的感觉是全新的．松脱破掉或骯脏的门把或门锁给人的感觉是老旧不能用了．你可能损失的是没有买主, 或是买主杀了数千元的房价．没有买主想买一个感觉不安全又破旧的家, 即使要买, 也不会出高价．所以, 如果可能, 就修理清洁, 如果不能, 就换新．
宠物二手烟或其它不好的气味
一进门吸入的第一口气, 通常决定买主的想法．如果一进门一股浓浓的加哩味迎面而来, 除非你生性好食加哩, 否则大部份的人一定急着再找别的房子．宠物和烟味也是, 你可能终日与其为伍而不自觉, 但所有的买主都是挑惕的, 所以, 别在展示房子那天煮味道很重的食物, 也记得清理垃圾, 和将房子通气．
感觉闹鬼的地下室
许多地下室只做洗衣和储藏的用途, 顶多将某一较明亮的角落辟成家庭游乐室或健身房．日久, 旧漆脱落, 灯泡烧掉, 蜘蛛结网, 人烟罕至．但绝对不包括你的买主．真正的买主, 无论打不打算利用你这个看起来像闹鬼的地下室, 他们也都一定会用放大镜细细地检查, 只要找到致命的缺点, 一则不买, 二则杀价, 所以, 你不妨刮掉旧漆, 涂上新漆, 顺便, 有灯座的灯清洁灯罩, 换新灯泡, 没有灯的地方装一个便宜的架高的萤光灯, 最后, 移开所有百年不用的杂物, 将地牢似的地下室变成一个明亮宽敞的有用空间．
墙脚板房屋木造部份和门上斑驳的漆
经年累月的日照, 加上疏于打理, 房子的墙脚板, 木造部份, 和门上, 难免显出岁月的痕迹．一把刷子和一桶三十元不到的漆, 就可以扭转岁月的无情和让你的旧房子新起来．知道你房子年龄的买主, 也会知道你是个爱惜房子的好屋主．
天花板墙壁上的水渍和内墙纸板或石棉板的裂隙
可能你的房子有漏水的问题, 三年五年前已经修过一次了, 但如果那些水渍还看得到, 表示你愿意告诉买主你的房子有漏的问题．如果你的房子从来没有漏的问题, 但内墙或天花板上确有裂隙或水渍, 你更应该处理这个小问题, 免得被人误会有屋漏的问题．买些纸板或石棉板合成品, 和一些粉刷油漆, 就解决了．看到完美无缺的墙壁和天花板, 没人再想起要问你这个房子漏不漏了．
做完了这些, 最后, 自己, 或请朋友来家里走一圈, 用买主最挑惕的眼光来看你的房子．不要再以屋主的立场为自己找借口辩护了, 如果你真想高价将房子卖出, 就要面对现实鼓起勇气以买主的眼光来评论．因为, 经纪 Jim 说, 当卖屋的时候到来, 它已不是你的房子了, 你要将它看做是你这辈子最大最重要的一项投资才对．卖到好价钱才是最重要的．