快速卖屋的要诀 -- 亮晶晶
想很快卖掉你的房子吗? 将每件东西都弄得亮晶晶, 移开所有的杂物, 暂时丢掉你的狗, 会使你的愿望早点实现．不是人家说：某人的垃圾是另一个人的宝藏吗? 有没有想过这句话是反之易然? 所以说：某人的宝藏是另一个人的垃圾也是有道理的．
虽然很难让你承认, 但如果你真的有卖房子的决心, 有一些严素的事是必需要亲自面对的．无论你信还是不信, 你那只蓝橘点点的猫可能无法像让你惊艳般也让别人惊艳．那些名牌瓷器跟你很窝心, 但可能跟别人无缘．至于你墙上那些家庭照, 那就更………．
事实是, 卖房子是让买方想象他们自己在你房子里的情况, 如果他们看到的都是你的东西, 他们如何想象呢? 所以第一, 你最好将自己移出你家; 第二, 顺便移开你的脏乱.
干干净净, 清清爽爽, Sutton 的经纪 Jim 说, 并强调刮去所有黏撘撘的小手留下像印记般的小污点．重点是, 房子必需绝对地亮晶晶! 毕竟, 如果你真的想卖房子, 记住, 你在和新房子竞争, 那种仍散发出脆脆的新味的房子!
Jim, 十分专门所谓舞台上的房子的快销,曾说: 我太太有一个很贴切的描述,她说：没有人要买你的脏乱．而且, 你卖房子的方法不是你住房子的方法, Jim也一向对他的客户这么说．快乐的卖方像 高先生夫妇 就是证明这个策略有用的活生生的例证．去年秋天他们决定卖屋以缩减生活．他们在十月六日将 高贵林 的大房子推出销售, 定价 $465,000, 十月十七日以 $447,000 卖出．他们怎么做到的? 其实他们只是简单地照着 Jim的建议去做每一件事罢了．
大部份经纪的忠告只是一般常识, 将每件东西清理得亮晶晶, 重新油漆黑乌乌的墙脚板, 清理窗户, 拿掉纱窗, 让院子看得清楚些, 整理庭园, 最重要的是清除杂物．杂物会使潜在买主完全失去兴趣, 所以最好扔掉挂在墙上的壁毯, 保龄球奖杯, 绒布的猫王, 所有装饰用的小东西都要去掉．它们堵塞在整齐光滑的表面, 更重要的是, 他们防碍其它人想象将他们自己的纪念品放在这些台面上．
当你有大清扫的心情时, 去清理厨房．将冰箱上所有东西都清掉, 是的, 甚至你瘦了十磅的那张照片．将保险经纪的日历从墙上撕下来, 将厨房流理台上所有小家电都移开, 就像 Jim告诉 他的客户的：你们就要搬了, 不是吗? 那么打包吧! 你住在房子里的方式, 通常不是你要卖房子时住在里面的方式．Jim警告说, 既然你已开始打包, 最好也将一些大件的杂物搬出去．拿高先生 家的例子来说, 那代表一张沙发, 靠墙柜, 地毯, 任何让房子看起来变小了的东西都最好移开．
接下来经纪JIM让 高先生 家的人十分吃惊, 因为他要求他们除去所有装饰的风格, 这包括戏剧化的窗帘, 地毯, 和一些绘画．他说：高先生, 这些装饰实在很好, 但是, 更好的是, 你能让人们想象他们的家俱和他们的装饰在这栋房子里的景像．所以, 要卖的房子里要愈中性原始愈好, 鲜花和植物还算可以, 但如果你想刻意营造风个温室的样子, 那么人们就看不到房子的本身了．你看不到的东西也卖不掉．
接下来, 营造舞台效果的努力中最糟的一部份来了．虽然所有的人都难免很伤心, 但这是坚强的高先生 家一致的决定：将他们的爱狗们送去渡个小假．我们真的很努力保持清洁, 但它们不停地掉毛, 而且一旦打扫干境了, 又发现很难保持．高太太说．所以, 两只爱犬, 一只漂亮的 Black Spaniel 被送去了 住在枫叶岭的哥哥家, Teddy, 一只呆呆的小黑狗, 搬去和邻居暂住．
我将每一个养过宠物的证据都打扫得干干净净, 她说． Jim 的建议是：人同此心．即使你也养宠物, 你还是一样不愿见到别人的宠物在你想买的房子里恣意进出．经纪Jim 同意宠物的味道会吓退许多潜在买主．更加强地说：吸烟也是许多人打消买意的原因．即使自己吸烟, 许多人也很讨厌进了别人的房子里有一股烟味．所以他说：我要卖主试着戒烟, 通气, 或干脆到外面去吸烟．我并建议他们常将房子通风．买主进了通风良好的房子才有兴趣考虑其它的优点．一进屋内就感觉空气浑浊呼吸困难的房子, 很难再引起买主进一步的兴趣．
最后的清理工作是地板．高先生家将所有硬木地板上腊, 磨光, 并清洗地毯, 然后将前门玄关大楼梯上的地毯全部换新．经纪Jim 说：经过一个繁忙的家庭(高先生家有一个儿子三个女儿)十年的频繁使用, 进门大楼梯的地毯再怎么处理都不如换新来的事半功倍．买主一进门的第一印象就是：“新的”．这样, 绝大部份真正想买房子的人都会打起精神继续欣赏你房子的其它优点了．
经纪 Jim 的最后忠告是：确定所有的灯开关和灯泡都是好的．你不会要人家发现灯泡不亮吧! 至于该不该打开所有的灯? 他说：你最好斟酌一个平衡, 如果所有的灯都被打开了, 买主会认为这个房子可能很阴暗, 所以你才必需这么做．所以, 何妨在采光良好的几个角落不要开灯, 但确定灯的开关和灯泡都正常, 让好奇的买住自己动手, 发现你的房子的绝妙好处．
下面是综合以上所述的十个房屋快销的秘诀
1. 油漆所有窗户木框(里外最好都要), 窗模, 和墙脚板, 这会让你的房子好象镶了边 一般一下子就亮起来．
2.拿掉纱窗, 增加明亮度, 打开向外看的视野, 清理庭园．住房子和卖房子不同, 纱 窗防蚊虫, 是住房子的方式．但没有纱窗就清清爽爽, 视野开阔, 是卖房子的方式．
3.确定一进门入口处和玄关给人清爽壮观的第一印象．如果可能, 最好换新, 这表示你的房子维护良好．
4.移开所有个人的装饰风格, 这包括厚重的窗帘, 窗饰, 地毯, 小摆设．厚重的窗帘确保你的隐私, 却防碍买主的视野, 大部份的人想买一个看起来清爽的房子, 而非一些保护个人隐私的厚重窗帘．没人因为有厚重的窗帘而想买这个房子,但人人都因为房子看起来清爽而动心．
5.打包储藏所有个人的物品, 包括家庭照片, 纪念品, 小装饰物, 等等．清爽干净的墙面绝对增加买方的购买意愿．
6.清理所有的台面, 让它们光滑明亮, 一眼望穿．摆把鲜花稍加点缀也好, 不摆鲜花会更好．有些买主认为花瓶下有什么缺点, 所以如果你观察入微, 会发现许多参观的买主有意将鲜花移开, 以确定花瓶下也是光滑明亮的．
7.开一些灯, 但在采光良好处不要开灯．确定所有开关和灯泡都是好的．
8.换掉已磨损的地毯, 移开老旧骯脏的地毯, 最后一定值回票价．
9.将宠物暂时送走, 如果可能, 将吸烟的人也送走．如此你费心打扫的结果至少可以持续一阵子．
10.有买主来参观时放点背景轻音乐
如此, 要在最短的时间, 经历最少的不便, 卖到最好的价钱, 并非难事 .