买卖房屋 找 专业 诚信 效率

服务好口碑佳的 JIM LIN林进明

房地产买卖是人一生最大的, 最重要的投资. 同是跨海移居温哥华的乡亲, 本着”同文同种, 服务乡亲”的原则, 您在房地产买卖上的安全与权益, 理所当然地成为我努力与自勉的方向. 不论您在意的大地方, 或是您疏忽的小地方, 我皆全面考量, 仔细斟酌, 确保您的最大权益, 让您因为我的用心, 拥有安心满意的买卖经验. 也因为您的安心满意, 确保我们双方永续经营, 扎根温哥华的移民美梦.

先说买屋

在温哥华, 若您经由有当地执照的经纪买屋, 并不需付中介费. 即便是本地人, 也通常会选一个代表你方的经纪, 保障在买卖中的权利. 根据统计, 温哥华地区百分之九十五以上的房产经过MLS, 也就是地产经纪代表所上市, 也就是说, 有百分之九十五的卖方是有卖方经纪所代表和保障的. 卖方经纪无论在什么情况下, 一定站在卖方, 也就是出钱请他以保障他买卖权益的立场. 卖方经纪唯一立场, 就是站在卖方的立场, 将他的房产用最好的价钱卖出. 因此, 也只有当买方也有买方的经纪时, 买方的立场才真正得到重视. 买方经纪的唯一立场, 即是以买方的的利益为第一优先, 在买卖中竭尽全力帮买方争取最好的条件与房价, 并提供一切可取得的信息, 避免买方买到产权不清的房屋.

如果由我代表您买房子, 在开始提供你资料时, 我会让你过目一份"经纪与我的说明"小册子. 告知你购屋的权利, 经纪与你的关系, 经纪如何提供你最详尽的市场资料与保障你最大的购屋权利….., 等等. 这份小册子是地产局设计的信息, 帮助买方了解买方的权利, 如何充份利用您所选择来代表您买卖的经纪, 以及大温哥华房地产的交易方式, 等等.  再来我会根据您的要求, 准备合乎条件的房子资料给您过目研究, 并约好时间带您亲自看这些房子. 看屋的同时, 我会为您一一分析好坏优劣与市场价值, 并一并介绍附近学校与社区环境.

经历了看屋与环境调查, 您若看中某个或数个房子, 我会代您查询相关资料,包括: 市政府是否对房屋有注册优先权, 是否有贷款, 过去的交易资料, 交易价格, 类似的房子最近几年的交易价, 以及任何您想知道, 我可代您取得的信息. 掌握这些信息, 您已经知道所选定标地的确切价值, 就可准备第一回合的出价. 出价的合约, 由我为您拟定. 站在买方的立场, 我会于合约中放入某些旦书 (逃脱条款). 例如: 贷款: 如果您需要贷款, 但银行不借钱给你, 或者您所想的额度银行不答应. 为确保您的权益与方便, 有了这个旦书, 您可以选择合约无效. 也就是说, 即使房子已经成交, 您的代款下不来, 您还可以反悔不买. 再例如: 房屋检查: 房屋经过合格的检查员检查后, 出现问题 (例如: 房屋结构中有石绵, 长期暴露其中对身体健康有极大影响 …) 有了这个旦书, 您可以选择合约无效, 就是不买了. 再例如: 产权搜寻: 产权搜寻的结果, 若有不符合您期望的项目 (例如: 房屋下有油管经过, 或者, 有第三者对房屋有优先权…等等) 有了这个旦书, 您一样可以选择合约无效. 再例如: 屋主房屋评估: 如果您觉得需要, 我会在您出价时, 同时要求屋主出具一份屋主对此房屋的评估报告. 若屋主评估报告上有不符合您要求的地方, 即使您出价了, 成交了, 还是可以选择合约无效, 还是可以不买. 但若都符合您的要求, 我会将这个评估报告当成合约的一部份, 于房屋交屋后, 若您发现房屋状况与屋主评估报告有所不符, 我可以以此向屋主索赔或要求维修. 总之, 无论是您”在意的大地方”, 或是您”疏忽的小地方”, 我皆全面考量, 仔细斟酌, 务必确保您买屋的最大权益.

买卖房屋 有几个日期

出价与还价的有效日期: 通常出价与还价, 我们会给对方时间来考虑是否接受合约. 若超过了时间, 这个合约便是无效.

完成日(Completion Date): 于这一天, 您的律师或公证人会将您的购屋款存入卖方律师或公证人的信托帐户. 同时, 卖方会将房屋的产权转移给买方.

拥有日 (Possession Date) : 于这一天上午12:00 之前, 您会拿到房屋的钥匙. 即便从当天起, 您可以住进这个房屋.

调节日(Adjustment Date): 于这一天开始, 房屋有关的花费(例如: 税, 瓦斯, 水电 …等等) 将由买方来支付.

除了在出价与还价的过程, 在价钱与条件的斡旋之外, 我还会在购屋贷款上协助您贷到最好的利率, 提醒您应享的权益 (例如: 第一次购屋者可能拥有的权益). 我还会建议负责的检查员, 与有效率又价廉物美的律师或公证人, 给与客户最大的协助. 我全面考量、仔细斟酌，只为确保您购屋的权利，让您因我的用心，而拥有「安心」的购屋经验。

再说卖屋

卖屋, 讲求效率, 讲求实在, 不讲求噱头. 由于我深耕社区，密集布点, 无形中形成了绵密而深入的销售网络。除了上述的两个优惠项目(限九十天之内签约), 一旦您将房屋委托我销售, 我立即

(1)    于第一时间通知加拿大本土最大的地产公司Sutton Group的所有同事.

(2)    于我接触的新旧移民, 中外客户当中寻找符合的买主

(3)    您房屋的资料经过合理的美化, 立即放入MLS计算机与目录中, 未来将会有7000名当地经纪人为您的房产宣传、促销和带看。

(4)    放入我的华人新闻网 (www.news-entry.com). 这是全球华人移民进入温哥华的入口网站. 也是许多落地移民每日读华文新闻, 练考驾照, 与互通消息的网站.

(5)    设计您代销房屋的简要广告宣传单, 说明房屋的特点, 给买主与带看的经纪. 

(6)    邀请同区的地产经纪参观您的房屋, 追踪他们的意见, 请他们促销给符合的买主.  

(7)    提供屋主展示房屋的要点, 并协助屋主美化房屋, 让参观的潜在买主对房屋留下不可抹灭的好印像, 以卖到最好的价格.

(8)    随时提供屋主市场价格变化的信息与利率的走向, 作为您房价的参考.

(9)    藉由邮局通知附近社区与邻居, 很多时候, 邻居的朋友或亲戚想要买在附近的社区, 只是缺乏信息而已.

(10)专业人员插牌

(11)在您的方便下, 定期开放您的房屋.

(12)追踪看过房屋的每一个经纪与潜在买主, 寻问他们对房屋的回馈意见, 施加压力加速出价.

(13)以您的利益为第一优先, 在还价过程中帮您争取最好的条件与房价.

(14)卖出后的追踪, 确保贷款, 过户手续一切正常.

总之, 最短期间内, 让您经历最少的不方便下, 给您最优厚的销售条件, 助您卖到最好的价钱. 是我代您销售房产的保证.

林进明 JIM LIN

手提: 6042187265

24hrs 服务电话: 6045223800